Menu

Info

Co to jest kosztorys, jakie są jego rodzaje i do czego służą?

Słownik pojęć

Wyjaśnienia najczęściej spotykanych pojęć związanych z kosztorysowaniem oraz przedmiarami robót budowlanych. Kliknij w wybrany temat, aby rozwinąć opis.

  • Wycena kosztów budowy lub remontu wykonana w formie przejrzystego zestawienia wszystkich robót z podaniem ich ilości i cen. W przypadku kosztorysu szczegółowego również cen materiałów.
  • Pozwala kontrolować wydatki i negocjować koszty z wykonawcami robót oraz podejmować świadome decyzje w zakresie zakupu materiałów i urządzeń.
  • Pozwoli poznać planowany koszt inwestycji, negocjować z wykonawcami, pilnować kosztów na etapie realizacji i ostatecznie ograniczyć ich wysokość.
  • Niezbędny do przetargów w zamówieniach publicznych oraz w celu uzyskania kredytu.
  • Może mieć również zastosowanie w przypadku inwestycji deweloperskich, firmowych oraz prywatnych.
  • Zgodnie z treścią „Rozporządzenia MRiT z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego,…” kosztorys inwestorski ma mieć formę kosztorysu uproszczonego, gdzie ceny jednostkowe robót określane są w pierwszej kolejności na podstawie danych rynkowych, a w drugiej kolejności na podstawie kalkulacji szczegółowych.
  • Przydatny wykonawcy do składania oferty na wykonanie robót.
  • Ma zastosowanie w przypadku zmian w trakcie realizacji robót w stosunku do pierwotnych ustaleń umownych lub projektowych (inne ilości robót, inne materiały i technologie wykonania).
  • Służy do rozliczenia faktycznie wykonanych robót. Może mieć on formę kosztorysu uproszczonego gdy określono wcześniej (w umowie) ceny jednostkowe robót lub kosztorysu szczegółowego gdy określono wcześniej jedynie stawki i narzuty, a ceny materiałów i urządzeń zostają przyjęte wg faktur.
  • Zestawienie wszystkich robót podstawowych (budowlanych, instalacyjnych, …) do wykonania wraz z obliczeniem i podaniem sumy ich ilości w ustalonych jednostkach miary, np. ilość m² muru gr. 25 cm z pustaka Silka.
  • Przedmiar robót przygotowany przez inwestora jest przydatny przy ogłaszaniu przetargu, by obok udostępnionej dokumentacji projektowej i podanych warunków przetargu, ułatwić oferentom składanie ofert.
  • Zgodnie z treścią Rozporządzenia MRiT z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, STWiORB oraz programu funkcjonalno-użytkowego — zawiera zestawienie przewidywanych do wykonania robót podstawowych w kolejności technologicznej ich wykonania wraz z ich szczegółowym opisem lub ze wskazaniem podstaw ustalających szczegółowy opis oraz ze wskazaniem właściwych specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych, a także z obliczeniem i zestawieniem liczby jednostek przedmiarowych robót podstawowych.
  • Jak przedmiar, ale robót już wykonanych. Może służyć — po wymnożeniu faktycznie wykonanych ilości robót przez ceny jednostkowe — do rozliczenia robót dodatkowych lub zamiennych.
  • Suma kosztów bezpośrednich robocizny i pracy sprzętu oraz kosztów pośrednich i zysku, a także kosztów materiałów wraz z kosztami zakupu, obliczona na jednostkę przedmiarową danej roboty podstawowej.
  • Forma prezentacji kosztorysu jako suma iloczynów ilości jednostek przedmiarowych robót podstawowych i cen jednostkowych tych robót netto, tj. bez podatku VAT.
  • Różni się od kosztorysu uproszczonego tym, że przedstawia wyliczenie ceny jednostkowej roboty, ilości i ceny materiałów, sprzętu i robocizny oraz przyjęte narzuty.
  • Kosztorys szczegółowy (ilości robocizny, materiałów i sprzętu bez podawania cen).
  • Kosztorys opracowany na etapie koncepcji lub projektu architektoniczno-budowlanego (gdy brak jest np. projektów branżowych: konstrukcji, instalacji sanitarnych, instalacji elektrycznych). Wówczas nie jest wykonany pełny przedmiar i niektóre koszty robót liczone są wskaźnikowo np. z m² powierzchni budynku.

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania dotyczące zakresu naszych usług.

Przedmiary i kosztorysy inwestorskie dla:

  • Deweloperów
  • Inwestorów instytucjonalnych
  • Instytucji publicznych
  • Pracowni projektowych
  • Spółdzielni mieszkaniowych
  • Inwestorów indywidualnych
  • Ubiegających się o dofinansowanie

Weryfikacja kosztorysów dla:

  • Klientów firm ubezpieczeniowych

Kosztorysy ofertowe i powykonawcze dla:

  • Firm budowlanych i remontowych
  • Dla deweloperów – inwentaryzacje powykonawcze do wyodrębniania i przenoszenia własności.
  • Dla pracowni architektonicznych i geodezyjnych – jako podstawa dalszych prac projektowych.
  • Dla spółdzielni mieszkaniowych – aktualizacja stanu technicznego budynków.
  • Dla instytucji publicznych – dokumentacja zabytkowych obiektów.
  • Dokumentację projektową (projekt budowlany, projekty branżowe) wraz z informacją o jej kompletności
  • Kim jest zamawiający (inwestor, projektant, wykonawca)
  • Jaki jest cel opracowania (do zamówień publicznych, wniosek o kredyt lub o odszkodowanie)
  • Jakie opracowanie jest potrzebne (przedmiar, kosztorys inwestorski, kosztorys ofertowy, kosztorys powykonawczy, STWiORB)
  • Wymagana forma kosztorysu (przedmiar robót wg KNR lub w Excelu, kosztorys szczegółowy wg KNR lub kosztorys uproszczony w Excelu, wycena szacunkowa)
  • Zakres opracowania (stan surowy, stan deweloperski, roboty wykończeniowe, teren, branża elektryczna, branża sanitarna)
  • Informacja o terminach (złożenia oferty, udzielenia zlecenia, wykonania opracowania)
  • Dane kontaktowe
  • Adres i charakterystyka obiektu (powierzchnia, liczba kondygnacji).
  • Cel inwentaryzacji (powykonawcza, do wyodrębnienia własności, projektowa).
  • Termin realizacji i preferowany format opracowania.
  • Dostępność obiektu i obecna dokumentacja (jeżeli istnieje).